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按揭贷款方式有哪几类 按揭贷款方式可以改吗

2019年08月09日 15:17出处:亲亲宝贝网作者:lq阅读次数:0
标签:新闻资讯
按揭贷款方式有哪几类?按揭贷款是发展在80年代末以来的一种贷款业务,“按揭”这一词原是地方方言,多见于中国的港、澳、台地区。那按揭贷款方式有哪几类呢,一起来看看吧。
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按揭贷款方式有哪几类

1、商业贷款

没有公积金的人在贷款的时候只能选择商业贷款,如果你是首套房,可以在银行贷到房价总额的七成贷款,这就是所谓的银行个人住房担保贷款,也就是所谓的银行按揭贷款。但是在去银行贷款的时候,需要你在银行内的存款不得低于购房总额的30%,也就是首付,同时银行会为此做出资产抵押的证明,你还需要出示个人债务偿还能力(银行流水和收入),并且有连带责任保证人,这样你就可以去银行申请购房贷款了。

2、住房公积金贷款

有住房公积金的朋友在贷款时可以享受低利率,这样可以节省一部分资金。住房公积金贷款比起个人贷利率会低一些,所以很多人都会选择公积金贷款买房,这样可以省下很多钱,并且利用公积金贷款还可以得到政策的补助政策,利率不仅低于银行的贷款利率和银行的存款利率;更重要的办理其他手续的时候,手续费也是可以优惠的。

3、组合贷款

如果借款人在办理完公积金贷款后,买房子的钱还不够,不要急,你还可以再向银行申请商业贷款。所谓组合贷款就是个人贷和公积金的混合贷款,如果购房总额超过了公积金的贷款范畴,可以申请住房商业贷,然后混合两种贷款就叫做组合贷。利率低于个人商业贷,高于公积金贷,贷款额度高十分受到购房贷款者的喜爱。

按揭贷款方式有哪几类

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按揭买房还款方式的有哪些

1、等额本息

贷款时银行会让你选择一种还款的方式,有一种叫做等额本息,其特点是每月还款数值差不多,前期以利息比重大,后期还款本金比重大。所以后期受到浮动利率的影响会相对大一些。

2、等额本金

选择还款方式时,无论怎么选择,还款的总金额都是不变的。而另一种还款方式叫做等额本金,其特点是前期还款压力较大,利息毕竟大,随着还款次数的增加后期的压力利息会越来越低,后期还的本金比重占比例大。利息=剩余本金*日利率*当期日历天数,每个月的还款并不是统一。

按揭贷款方式有哪几类

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按揭贷款方式可以改吗

1、个人的房贷还款方式可不可以更改,不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息,还有等额本金。在贷款额度、年限、利率一样的情况下,等额本金的总利息比等额本金的利息要少一些。这也是不少人想要更改还款方式的主要原因。

2、而房贷还款方式一般来说,是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同,不好变更。但是也有一些银行支持更改还款方式,但是办理的手续比较繁琐。

3、虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便,但是如果个人现在有一定的存款,有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷,可以申请提前还款。

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