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办组合贷款是什么意思 组合贷款怎么算月供

2019年08月08日 10:39出处:亲亲宝贝网作者:lq阅读次数:0
标签:新闻资讯
办组合贷款是什么意思?对于有购房的需求,但是资金不足的人群来说,贷款买房是一个很好的选择。一般贷款大家会选择商业贷款或者公积金贷款,那组合贷款是什么意思呢,一起来看看吧。
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办组合贷款是什么意思

办组合贷款是什么意思:组合贷款是公积金贷款和商业贷款组成的一种贷款形式。符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

办组合贷款是什么意思

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组合贷款怎么算月供

组合贷款月供要求月供额不能超过借款人当月总收入的一半。

如果借款人在购房时申请了组合贷款,那么在计算还款的月供时,商业贷款部分和公积金贷款部分是分开计算的,可以理解为商业贷款部分和公积金贷款部分的月供组合在一起,即为当月购房人应该偿还的月供。

下面是单种贷款的月供计算公式:

如果借款人在签订借款合同时选择等额本息还款法,那么:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

如上述公式所见,其实个人利用公式计算月供还是比较麻烦,不过目前网络上以及许多银行主页上都有提供贷款计算器,只要按照提示输入自己的贷款年限、期限、金额、利息以及还款方式然后确定就能够轻松的计算出来,一目了然。

办组合贷款是什么意思

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组合贷款的办理流程

1、借款人到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写 个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书 。

2、银行审核贷款

银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同

通过贷款银行审核的申请人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

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4、到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议;委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。


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